¿Los apartamentos de Nueva York próximos al metro están más baratos?

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¿Los apartamentos de Nueva York próximos al metro están más baratos?

 RentHop analizó cómo el precio de los apartamentos de la ciudad de Nueva York cerca de las paradas del metro cambió de 2017 a 2018…

Todos en la ciudad de Nueva York quieren vivir cerca de una parada de metro, y eso generalmente significa que los apartamentos a unos pasos de una estación son más caros. Pero eso parece estar cambiando, según un informe reciente de RentHop.

El sitio de bienes raíces hizo un mapeo de los precios de alquiler en las paradas del metro para ayudar a los buscadores de apartamentos a ver cuánto les costaría vivir cerca de su línea más conveniente.

Los analistas de RentHop utilizaron los datos del sitio sobre el precio del alquiler de apartamentos de un dormitorio en la ciudad de Nueva York de febrero a abril de 2017 y 2018, y combinaron eso con los datos de las líneas y paradas de MTA compilados por CUNY Baruch College.

Para obtener precios precisos de cuánto cuesta vivir cerca de cierta parada, RentHop miró 50 listados no duplicados dentro de 0.6 millas de una parada de metro y calculó los alquileres medios. (Si había menos de 50 listados que se acercaban a cierta parada, ampliaban el rango a listados a 1.2 millas de distancia). Luego, toda esa información entró en un mapa interactivo para que los inquilinos puedan ver cuánto cambió el precio de estos apartamentos adyacentes a la estación de metro de 2017 a 2018.

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Y afortunadamente, muchos de estos listados se pusieron más baratos. Alrededor de la mitad de los apartamentos cerca de las paradas de metro de Manhattan registraron un crecimiento negativo de las rentas, según el informe, incluido 34 St-Herald Square, que presta servicios a los trenes B / D / F / M / N / Q / R / W, que sufrió una disminución en el alquiler del 8.2 por ciento, y ¿Paradas del metro de Nueva York bajaron de renta?Chambers Street, que sirve a los trenes 1/2/3, que vio una caída de la renta del 10.2 por ciento.

Los apartamentos también se vuelven más baratos en las paradas de metro de Brooklyn, especialmente en la línea L, que está programada para cerrar en abril de 2019, aunque algunos cerca de la parada Metropolitan Av – G Train y la parada Central Av – M Train vieron dips de precios, también.

“Nuestros hallazgos indican que ahora estamos en el mercado de arrendatarios: los alquileres netos efectivos están disminuyendo, específicamente en Brooklyn y Northern Queens. Esto significa que más propietarios están ofreciendo concesiones, y esa es una buena señal para los neoyorquinos “, dijo Shane Lee, analista de datos RentHop, en un correo electrónico. “Muchos inquilinos reciben un mes o dos meses gratis, y el hecho de que hay más oferta que demanda definitivamente les da a los arrendatarios más poder de negociación”.

El Bronx, sin embargo, es la ciudad contraria a la tendencia. Algunas paradas de metro más cercanas a Manhattan registraron aumentos en el alquiler de más de 5 por ciento de 2017 a 2017, como 138th St., que registró un alza del 8.5 por ciento en los alquileres y Jackson Ave, cuyos alquileres aumentaron 9.9 por ciento en comparación con el año anterior.

¿Paradas del metro de Nueva York bajaron de renta?

Nassau Av (G) – $2,375 (YoY -20%)
116th St (B/C) – $2,150 (-13.8%)
City Hall (R/W) – $2,915 (-11.3%)
Marcy Av (J/M/Z) – $2,488 (-11.2%)
Chamber St (1/2/3) – $3,550 (-10.1%)
36 Av-Washington Av (N/W) – $2,200 (-9.7%)

¿Parada metro de NY dejó de aumentar el alquiler?

East Broadway (F) – $2,825 (YoY 14.1%)
Park Place (2/3) – $4,029 (12.2%)
East 180th St (2/5) – $1,900 (10.0%)
Harlem – 148th Street (3) – $1,900 (8.6%)
86th St (4/5/6) – $3,050 (8.0%)
East 143 St-St Mary’s St (6) – $1,879 (7.9%)

 

Vía Metro Boston
isabel
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